Wie oft sollte ein leerstehendes Haus kontrolliert werden?

Wöchentlich ist der Standard: Damit werden Lüften und Wasserspülen im richtigen Abstand erledigt und ein Schaden bleibt maximal eine Woche unbemerkt. Bei kurzen Abwesenheiten reichen auch zwei Besuche pro Woche nur für den Briefkasten.

Warum müssen die Wasserleitungen gespült werden?

In stehendem Wasser können sich Legionellen vermehren – besonders im Warmwasser zwischen 25 und 50 Grad. Regelmäßiges Laufenlassen an allen Entnahmestellen bringt frisches Wasser in die Leitungen und ist die einfachste Vorsorge. Bei längerem Leerstand empfehlen wir zusätzlich, das mit Ihrem Installateur abzustimmen.

Was passiert mit wichtiger Post?

Nach Absprache: Wir legen sie bereit, leiten sie an Ihre Adresse weiter oder fotografieren die Umschläge und schicken Ihnen die Bilder, damit Sie entscheiden können.

Wer haftet, wenn etwas passiert?

Wir sind über die Betriebshaftpflicht versichert. Schlüssel werden quittiert und sicher verwahrt. Schäden, die wir bei einem Besuch feststellen, melden wir sofort – so bleiben auch Ansprüche gegenüber Ihrer Gebäudeversicherung gewahrt.

Können Angehörige oder ein rechtlicher Betreuer die Betreuung beauftragen?

Ja. Wir brauchen nur den Nachweis, dass Sie für das Objekt handeln dürfen (Vollmacht oder Betreuerausweis), und einen Schlüssel gegen Quittung. Die Protokolle gehen an die von Ihnen genannte Adresse – auf Wunsch auch an mehrere Angehörige.

Machen Sie das auch für einzelne Wohnungen?

Ja, für Wohnungen wie für ganze Häuser – und für Hausverwaltungen auch mehrere leerstehende Einheiten in einer Anlage.

Wie kurzfristig ist ein Start möglich?

Im Kerngebiet meist innerhalb weniger Tage. Für den Urlaub am besten zwei Wochen vorher anfragen, damit die Übergabe in Ruhe stattfinden kann.

Kann ich einzelne Leistungen dazubuchen?

Ja: Rasen, Winterdienst, Endreinigung, Pflanzen gießen, Handwerker einlassen – alles, was das Objekt braucht, aus einer Hand.

Leerstandsbetreuung und Urlaubsvertretung in München, Fürstenfeldbruck und Dachau

Ihr Haus oder Ihre Wohnung steht leer – nach einem Auszug, während des Verkaufs, im Nachlass, bei längerem Krankenhausaufenthalt oder weil Sie im Urlaub sind? Wir schauen regelmäßig nach dem Rechten: lüften, Wasserleitungen spülen, Briefkasten leeren, Haustechnik prüfen – mit Fotoprotokoll nach jedem Besuch. Ein leerstehendes Gebäude leidet schneller, als man denkt: Ohne Lüften bildet sich Schimmel, in stehenden Leitungen vermehren sich Legionellen, ein voller Briefkasten signalisiert Abwesenheit, und einen Wasserschaden bemerkt wochenlang niemand.

Fester Kontrollrhythmus – wöchentlich oder nach Absprache

Lüften, Wasser spülen, Briefkasten leeren, Technik prüfen

Fotoprotokoll nach jedem Besuch, Schadensmeldung sofort

08141 50 98 95 6 Betreuung anfragen

Lieber kurz telefonieren?

Nummer hinterlassen – Andreas Fruhnert ruft Sie am selben oder nächsten Werktag persönlich zurück.

Rückruf anfordern

Google Bewertung für den Hausmeisterservice

Das übernehmen wir bei Leerstand und Abwesenheit

Den Umfang legen wir gemeinsam fest – vom reinen Briefkastendienst bis zur kompletten Objektbetreuung.

Regelmäßig lüften

Bei jedem Besuch werden alle Räume stoßgelüftet, Fenster danach wieder geschlossen und gesichert. So bleibt die Luftfeuchtigkeit niedrig und Schimmel hat keine Chance – gerade in Bad, Küche und Keller.

Wasserleitungen spülen

Steht Wasser länger in der Leitung, können sich Legionellen vermehren. Wir lassen an allen Entnahmestellen – Waschbecken, Dusche, Küche, WC – kalt und warm laufen, bis frisches Wasser kommt. Bei Frostgefahr prüfen wir die Heizung und stellen den Frostschutz sicher.

Briefkasten leeren

Post, Werbung und Zeitungen werden regelmäßig entnommen, damit der Briefkasten nicht überquillt. Wichtige Post legen wir nach Absprache bereit, leiten sie weiter oder fotografieren die Umschläge für Sie.

Kontrollgang durchs Objekt

Sichtprüfung auf Wasserschäden, Undichtigkeiten, Schädlinge, Einbruchspuren und offene Fenster oder Türen. Heizung, Stromkasten und Wasserzähler werden kontrolliert, Auffälligkeiten sofort gemeldet.

Außenanlage und Erscheinungsbild

Damit das Haus bewohnt wirkt: Rasen mähen, Laub entfernen, Gehweg kehren, Mülltonnen rausstellen, im Winter räumen und streuen – nach Wunsch auch Rollläden und Licht variieren.

Urlaubsvertretung für Bewohner

Sie fahren zwei oder sechs Wochen weg: Wir leeren den Briefkasten, gießen Pflanzen, lüften, prüfen die Wohnung und sind Ansprechpartner für Nachbarn und Handwerker. Schlüssel gegen Quittung, Rückgabe nach dem Urlaub.

Sauberes Treppenhaus einer Wohnanlage – Treppenhausreinigung Hausmeisterservice

Für wen die Betreuung gedacht ist

Eigentümer nach Auszug oder vor Verkauf – Haus bleibt bis zur Übergabe gepflegt

Erbengemeinschaften und Nachlass – niemand wohnt in der Nähe, das Haus darf trotzdem nicht verkommen

Hausverwaltungen – leerstehende Wohnungen zwischen zwei Mietern, mit Protokoll für die Eigentümer

Krankheit, Krankenhaus, Reha oder hohes Alter – Haus oder Wohnung bleibt in Ordnung, die Rückkehr möglich

Rechtliche Betreuer und Angehörige – praktische Objektbetreuung mit Fotodokumentation, nachvollziehbar für Gericht und Familie

Urlaub oder Montage – wochen- oder monatsweise, Wohnung und Briefkasten versorgt

Betreuung anfragen

Das sagen unsere Kunden auf Google

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    T. H. (T. H.) 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir sind sehr zufrieden mit der Professionalität dieses Betriebs! Die wöchentliche Treppenhausreinigung ist extrem gründlich und sorgt für ein stets gepflegtes Entree. Auch im Garten zeigt das Team vollen Einsatz: Das Rasenmähen erfolgt absolut sauber und die Hecke schneiden sie akkurat in Form. Auch mit dem Winterdienst bin ich zufrieden:  das Schneeräumen und das Winterdienststreuen ist so abgesprochen, dass es der Gemeinde Satzung entspricht. Sehr positiv zu erwähnen ist, dass im Frühjahr Streugut unaufgefordert und gründlich enfernt wurde, sodass die Wege sofort wieder sauber waren. Absolut zuverlässig, freundlich. Auf Anrufe und Nachrichten bekomme ich immer sehr zeitnah Rückmeldung.
  
 
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    Andreas Heiss 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir arbeiten mit dem Hausmeisterservice Fruhnert zusammen und sind mit den erbrachten Leistungen äußerst zufrieden. Der Hausmeisterservice zeichnet sich insbesondere durch seine hohe Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und selbstständige Arbeitsweise aus. Sämtliche anfallenden Arbeiten werden eigenverantwortlich und sorgfältig ausgeführt, ohne dass eine ständige Kontrolle oder zusätzliche Anweisungen erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Anlage. Am Ende jeder Woche befindet sich die Immobilie stets in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Die Arbeiten werden gewissenhaft, professionell und mit einem hohen Qualitätsanspruch durchgeführt. Aufgrund unserer durchweg positiven Erfahrungen können wir den Hausmeisterservice Fruhnert uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns für die hervorragende Zusammenarbeit.
  
 
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    Tanja Schmid 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein absolut empfehlenswerter Partner für die Immobilienpflege! Im Außenbereich glänzt das Team durch eine gründliche Gartenpflege, ordentliches Rasenmähen und selbst Spezialaufgaben wie eine fachgerechte Duplex-Reinigung im Außenbereich werden umgesetzt. Auch die Treppenhausreinigung ist jede Woche einwandfrei. Ebenso der technische Service: Ob der schnelle Austausch von Leuchtmitteln, das Heizwasser auffüllen oder die professionelle Fehlersuche an der Heizung – hier sitzt jeder Handgriff. Auch die zuverlässige Auffüllung von Regeneriersalz für die Wasserenthärtung läuft komplett reibungslos. Ein toller Full-Service!
  
 
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    Hans Keller 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolut zuverlässiger und kompetenter Hausmeisterservice. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird stets gründlich und sauber durchgeführt. Auch die Gartenpflege und das Rasenmähen werden sehr professionell erledigt, sodass die Außenanlagen jederzeit einen gepflegten Eindruck machen. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Reaktion bei Instandhaltungsarbeiten, die sorgfältige Dachrinnenreinigung sowie die zuverlässige Objektbetreuung. Freundlich, engagiert und stets erreichbar – eine klare Empfehlung für alle, die Wert auf Qualität und Zuverlässigkeit legen.
  
 
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    ANDREAS PENZKOFER 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir nutzen den Service für unsere Immobilien und sind rundum zufrieden. Die laufende Unterhaltsreinigung und die gründliche Treppenhausreinigung werden stets absolut zuverlässig und sauber ausgeführt. Auch die anspruchsvolle Fenster- und Fassadenreinigung hinterlässt jedes Mal einen glänzenden Eindruck. Neben der Sauberkeit glänzt das Team vor allem im technischen Bereich: Die Überwachung der Haustechnik und der Anlagen läuft fehlerfrei. Besonders entlastend ist für uns die Organisation vor Ort – ob die Koordination und Termine mit Handwerkern oder die persönliche Begleitung bei der Pellets-Auffüllung, auf diesen Partner ist absolut Verlass!

So läuft die Leerstandsbetreuung ab

1. Anfrage und Übergabe

Sie nennen uns Objekt, Zeitraum und gewünschten Rhythmus. Bei der Übergabe gehen wir gemeinsam durch, Schlüssel werden quittiert.

2. Fester Rhythmus

Wöchentlich, alle 14 Tage oder nach Absprache – bei jedem Besuch: lüften, Wasser spülen, Briefkasten, Kontrollgang.

3. Fotoprotokoll

Nach jedem Besuch bekommen Sie ein kurzes Protokoll mit Fotos per E-Mail. Auffälligkeiten melden wir sofort telefonisch.

4. Ende der Betreuung

Bei Rückkehr, Verkauf oder Neuvermietung übergeben wir Schlüssel und Protokolle – auf Wunsch mit Endreinigung.

Wohnanlage mit gepflegten Außenanlagen – Objektbetreuung Fruhnert

Was kostet die Leerstandsbetreuung?

Das hängt vom Rhythmus, der Größe des Objekts, der Entfernung und davon ab, ob nur der Briefkasten oder das ganze Haus betreut wird. Deshalb nennen wir keine Pauschalpreise, sondern bewerten anhand unserer Erfahrung und der Gegebenheiten vor Ort.

Sie bekommen einen Festpreis pro Besuch oder pro Monat, schriftlich, ohne Mindestlaufzeit – die Betreuung endet, wenn Sie zurück sind oder das Objekt übergeben ist.

Festpreis pro Besuch oder Monat, schriftlich

Keine Mindestlaufzeit – von zwei Wochen bis mehrere Monate

Fotoprotokoll und Schlüsselquittung inklusive

Betreuung anfragen

Außenansicht einer betreuten Wohnanlage mit Zufahrt

Leerstandsbetreuung in München und den Landkreisen Fürstenfeldbruck und Dachau

Von Gröbenzell aus betreuen wir leerstehende Häuser und Wohnungen im Münchner Westen und Norden, im gesamten Stadtgebiet München, im Landkreis Fürstenfeldbruck und im Landkreis Dachau.

Alle Einsatzorte →

Wie oft sollte ein leerstehendes Haus kontrolliert werden?
Wöchentlich ist der Standard: Damit werden Lüften und Wasserspülen im richtigen Abstand erledigt und ein Schaden bleibt maximal eine Woche unbemerkt. Bei kurzen Abwesenheiten reichen auch zwei Besuche pro Woche nur für den Briefkasten.
Warum müssen die Wasserleitungen gespült werden?
In stehendem Wasser können sich Legionellen vermehren – besonders im Warmwasser zwischen 25 und 50 Grad. Regelmäßiges Laufenlassen an allen Entnahmestellen bringt frisches Wasser in die Leitungen und ist die einfachste Vorsorge. Bei längerem Leerstand empfehlen wir zusätzlich, das mit Ihrem Installateur abzustimmen.
Was passiert mit wichtiger Post?
Nach Absprache: Wir legen sie bereit, leiten sie an Ihre Adresse weiter oder fotografieren die Umschläge und schicken Ihnen die Bilder, damit Sie entscheiden können.
Wer haftet, wenn etwas passiert?
Wir sind über die Betriebshaftpflicht versichert. Schlüssel werden quittiert und sicher verwahrt. Schäden, die wir bei einem Besuch feststellen, melden wir sofort – so bleiben auch Ansprüche gegenüber Ihrer Gebäudeversicherung gewahrt.
Können Angehörige oder ein rechtlicher Betreuer die Betreuung beauftragen?
Ja. Wir brauchen nur den Nachweis, dass Sie für das Objekt handeln dürfen (Vollmacht oder Betreuerausweis), und einen Schlüssel gegen Quittung. Die Protokolle gehen an die von Ihnen genannte Adresse – auf Wunsch auch an mehrere Angehörige.
Machen Sie das auch für einzelne Wohnungen?
Ja, für Wohnungen wie für ganze Häuser – und für Hausverwaltungen auch mehrere leerstehende Einheiten in einer Anlage.
Wie kurzfristig ist ein Start möglich?
Im Kerngebiet meist innerhalb weniger Tage. Für den Urlaub am besten zwei Wochen vorher anfragen, damit die Übergabe in Ruhe stattfinden kann.
Kann ich einzelne Leistungen dazubuchen?
Ja: Rasen, Winterdienst, Endreinigung, Pflanzen gießen, Handwerker einlassen – alles, was das Objekt braucht, aus einer Hand.

Häufige Fragen zur Leerstandsbetreuung

Rhythmus, Post, Haftung, Kosten. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an: 08141 50 98 95 6.

Betreuung anfragen Google Bewertung für den Hausmeisterservice

Drei Zusagen, an denen Sie uns messen können

Kein Kleingedrucktes, keine Ausreden – das gilt für jede Anfrage und jedes Objekt.

Rückruf am selben Werktag

Wer bis 16 Uhr anfragt, bekommt am selben Werktag einen Rückruf – von Andreas Fruhnert persönlich, nicht von einer Zentrale.

Angebot in 48 Stunden

Spätestens zwei Werktage nach der Besichtigung liegt Ihr schriftliches Festpreisangebot vor – ohne Nachforderungen auf der Rechnung.

Fotoprotokoll nach jedem Besuch

Sie sehen, was gemacht wurde, auch wenn Sie nicht vor Ort sind. Mängel melden wir am selben Tag mit Foto.